Paluzza - Timau: Struttura ricettiva turistica

Riattivazione di una storica struttura ricettiva turistica alberghiera sita nella località Timau nel Comune di Paluzza (UD).

La superficie di circa 1.200 mq calpestabili, sono sufficienti per la realizzazione di una struttura ricettiva con 25 stanze dal letto (60 posti letto).
La superficie fondiaria di proprietà è di circa 1.300 mq, di cui il nuovo fabbricato (ampliato) occuperà in pianta 650 mq , e quindi rimangono oltre al giardino e cortile posto per 20 parcheggi.
Il tempo dei lavori previsti è di ca. 20 mesi dal inizio cantiere.

ANALISI DELL`INIZIATIVA
In prima fase viene previsto solo il servizio di pernottamento e di prima colazione. Per il servizio ristorante si può presupporre una sinergica convenzione con uno o più esercizi locali limitrofi.
La localizzazione è in zona visibile e ben accessibile dalla strada principale a tiro di passeggiata dal borgo. Verrà comunque realizzata una nuova strada di collegamento (già approvata).
Oltre ai parcheggi proprietari, vi sono aree di parcheggio pubbliche adiacenti alla nuova struttura ricettiva per pullman e auto per la massima capacità/ operatività.
La capacità totale diventa di 60 posti letto, realizzati in stanze da 2 e 3 posti letto. Viene prevista altresì una sala conferenze per almeno 50/60 persone (utilizzabile per eventi privati o pubblici di livello) oltre ad aree (ca. 90/100 mq) destinate al benessere ed alla cura della persona.
La gestione della struttura è snella con personale fisso essenziale (del posto) e personale convenzionato di rinforzo in relazione alla presenza di comitive.

L`operatività è garantita per 11 mesi/ anno contando anche su clienti nel periodo invernale in relazione alla fruizione degli impianti dello sci da fondo di Timau Laghetti e di sci da discesa dello Zoncolan (cui si accede in 15/20 minuti di auto), nonché alle pratiche dell`escursionismo invernale slow per cui la zona si presta.
La statale nel periodo primavera/ estivo (ovvero per circa 6 mesi) è molto frequentata, ma attualmente gli utenti proseguono in quanto mancano sul percorso attività ricettive e soprattutto “Bar all`altezza” per una breve sosta. Detto bar verrà realizzato nell`ambito dell`iniziativa.

Ci sono due possibilità d`acquisto:
- 480.000€ per l`immobile nello stato attuale con il terreno – INCLUSO IL PROGETTO GIÀ APPROVATO
- Circa 1.700.000€ per la struttura chiavi in mano

480.000 € 
Riferimento
B010
Mq
1.300
Camere
+3
Bagni
+3
Tipologia
Hotel - albergo
Contratto
vendita
Comune
Paluzza

Informazioni Extra

soggiorno     soggiorno angolo cottura     cucina     ripostigli :   2 terrazzi :   2 poggioli :   2 cantina     posto auto     giardino     ultimo piano     riscaldamento autonomo     ingresso indipendente    

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Lifandi Immobilien.

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Via Merano, Bolzano +39 0471934876 Vedi annunci
480.000 € 
Riferimento
B010
Mq
1.300
Camere
+3
Bagni
+3
Tipologia
Hotel - albergo
Contratto
vendita
Comune
Paluzza
Rata mensile: 921 €
Importo richiesto
480.000 €
Importo finanziato
240.000 €
Durata mutuo
30 anni
TAN
2.28%
TAG
2.41%
LTV
50%
Liquidità iniziale
240.000 €